和歌山市・岩出市・海南市・有田市にお住まいで「セキスイハイム」のお家の方はいらっしゃいませんか？

都会的なデザインのセキスイハイムのお家は、和歌山市・岩出市・海南市・有田市の街にぴったりですね！

ところで、メンテナンスについてはどのようにお考えでしょうか。
セキスイハイムは、築10年での塗装を推奨しています。
セキスイハイムの外壁に使用される窯業サイディングやモルタルといった壁材は、長年紫外線を浴びると防水性がなくなり、劣化が始まります。

その際、和歌山市・岩出市・海南市・有田市でセキスイハイムにお暮らしの方は、セキスイハイムのメーカーに外壁塗装・屋根補修などを依頼しようと思う方が多いのではないでしょうか。

希望通り満足のいく仕上がりと安心感があるのでは？とお考えかもしれませんね。

ですが、同じ技術で費用がリーズナブルになるのだったら地元塗装業者を選ぶという方も少なくありません。

今回はセキスイハイムの住宅の外壁塗装について、和歌山市・岩出市・海南市・有田市にお住まいの方へ、どのようなことを把握しポイントを押さえて塗装を依頼したらよいのかをくわしくご紹介しましょう。

 

セキスイハイムとは？住宅の特徴

出典：セキスイハイム

セキスイハイムは、積水化学グループの住宅ブランドです。1971年にユニット住宅を販売して以来「時を経ても続く価値ある住まい」を提供するためにこの考えを脈々と受け継いでいるのだとか。

 

セキスイハイムでは、住宅をユニット単位に分割して、品質管理の徹底された工法で精密につくり込む、独自の「ユニット工法」を採用しています。

 

建物のベースとなるのは、柱と梁を溶接し、一体化したユニットを積み重ねた「ボックスラーメン構造」。高層ビルなどに用いられる建築技術を応用し、圧倒的な強さとプランの自由度の高さを実現します。

また、時代のニーズや技術の進歩とともに、刻一刻と変化し続けている住宅に求められる性能の中でもその根幹となる「環境性能」「安心性能」「快適性能」において、セキスイハイムは、高い性能をもつ住宅を開発しています。

 

「ムリ・ムラ」を減らして省エネルギーで過ごせるだけでなく、万一の災害時のリスクも軽減し、四季の変化に影響されず気持よく暮らすことができる、そんな日本中のご家族にとって価値ある住まいをセキスイハイムは、かたちにし続けています。

 

さらに、建築中は雨を避けるために徹底した工程が考えられています。その大きなものが、工程の大部分を屋根のある工場の中で行い、現場ではわずか１日強で雨仕舞までを完了。
棟上げ日に屋根だけでなく、窓も玄関ドアも取りつけられた状態となるため、雨天でも安心できる工法です。

 

また工場生産のメリットを活かし、現場で一から作り上げる工法では困難なレベルの精度と品質管理を実現。設計値どおりの性能を一邸一邸作り上げています。

 

セキスイハイムの外壁塗装のタイミングは10年が目安

セキスイハイム自体は、外壁塗装の早めの塗り替え、特に10年を目安に推奨しています。これは、15年や20年が経過すると、劣化や損傷が生じる可能性が高くなるからです。

 

具体的には、ひび割れや欠け、チョーキング現象、そしてカビ・藻・汚れなどが主な劣化の兆候です。

 

これらの症状が見られた場合は、早急に塗装業者に相談することが推奨されます。適切なタイミングでの塗り替えが、建物の耐久性を高める鍵となります。

 

セキスイハイムの外壁塗装、費用の相場は？

セキスイハイムの外壁塗装にかかる費用は、一般的に100〜300万円程度とされています。

 

具体的には、セキスイハイムに直接依頼した場合、費用は200〜300万円程度になることが多いでしょう。

 

セキスイハイムの外壁塗装は、セキスイハイム自体に依頼することができます。

セキスイハイムでは、オーナーサポートとして『外壁塗装リフォーム』を提供しています。

 

セキスイハイムの外壁塗装リフォームでは、セキスイハイムの外壁材に合わせた専用塗料が使用されます。このため、高い品質と安心感を得られます。高品質な住宅材料と専用塗料がマッチするので、長期間の耐久性が期待できます。

 

ただし、デメリットとしては、セキスイハイムが下請け業者に施工を依頼するため、中間マージンが発生する点があり、地元塗装業者よりも高額になることが多いでしょう。

 

また、一般の塗装業者に依頼すると、費用は100万円〜200万円程度となり、比較的リーズナブルになります。施工実績や経験がある業者であれば、高い技術での施工はもちろん、塗料や素材に同じものを使用することができます。

 

費用は、住宅の規模・外壁の材質・使用塗料の種類によって変わってきますが、屋根塗装も合わせて行う場合は、追加の費用が必要です。

 

予算・費用と品質をよくお考えいただいた上で、和歌山市・岩出市・海南市・有田市内で着目した塗装業者に見積もりを取ってもらいましょう。

 

お客様の相談に乗ってくれることはもちろん、業者からも何かしらの提案があると安心ですね。納得できる業者を探しましょう。

 

セキスイハイムの折版屋根には遮熱塗料が効果的

折版とは、金属板を凸型や波型に折り曲げて加工した屋根材や外壁材のことです。

セキスイハイムの折版屋根は遮熱塗料を使うと暑さを軽減するのに大変効果的です。

 

ただし、折版屋根は金属製のため熱を吸収しやすく屋根が暑くなってしまうのです。そのため 屋根の暑さ対策で遮熱塗料を使用すると夏場を快適に過ごせるでしょう。

 

セキスイハイムの折版屋根には傾斜のない陸屋根を採用しているものがあり、凹凸のある塩ビ鋼板などの素材を使用しています。一般的に塩ビ鋼板はサビに強いと言われていますが、劣化とともにサビも見られるようになります。

 

塗装をする際には、必ず事前に錆止め塗料を使用してもらうように必ず依頼しておきましょう。

 

屋根やベランダには塩ビシート防水が必要

セキスイハイムの金属製の陸屋根やベランダには塩ビシートを貼って防水力を高めています。塩ビシート工法は防水性・耐久性に優れていて、防水工法の中で最も防水力が高い工法です。一度施工すると15年〜20年程長持ちします。

 

塩ビシートは既存の塩ビシートがあっても上から新しい塩ビシートを貼れるので、二重で防水強化に繋がるのです。

 

劣化状況にもよりますが、セキスイハイムの住宅を10年毎に塗装する計画があるなら、一度目の塩ビシート防水は不要でしょう。しかし、10年毎に塗装する計画がないなら耐久性も徐々に低下するので、塩ビシート防水を施工しておいた方が安心です。

 

塩ビシート防水には機械固定工法と密着工法があり、金額が異なります。

おおよその価格を確認しておきましょう。

 

• 塩ビシート防水1㎡あたり

機械固定工法：￥13,200～￥15,600

密着工法：￥12,000～￥14,400

 

• ベランダ等の面積の小さい箇所の金額の目安

2畳くらいまで：1式￥120,000程度

3畳～8畳くらいまで：1式￥180,000程度

 

ソーラーパネルが設置の場合の屋根塗装費用は？

ソーラーパネルが設置されている住宅は、屋根塗装の時パネルの着脱だけで約20万円以上の費用が必要になります。

 

セキスイハイムは屋根が平らな陸屋根が多く、太陽光の当たる時間が長いので、ソーラーパネルを設置している住宅が多いでしょう。

 

ソーラーパネルが設置されている屋根の塗装は、1回目の塗装ならパネルを外さなくても塗装が可能です。ソーラーパネルの下の屋根材はパネルによって日陰になり直射日光が当たらないので、他の箇所の屋根より劣化が進んでいないためです。

屋根の保護を考えると、ソーラーパネルを全て外して塗装するのが適しているかもしれません。お客様の費用面を考えると、付けたままでも屋根塗装が可能だと認識しておくといいでしょう。ですが、これは1回目の屋根塗装の時のみとなります。

2回目以降の屋根塗装は年数が経過しており、太陽光に関わらず屋根自体の劣化が進行しているはずですので、必ずソーラーパネルを外して屋根全体の塗装を施した方が良いでしょう。

セキスイハイムの目地「ガスケット」はコーキング工事でOK

セキスイハイムなどのハウスメーカーで目地に使用されるガスケットとは、ゴム製のパッキンのことを言います。

 

ガスケットの寿命は約30年前後になります。

 

ガスケットに含まれる可塑剤を抑え込まないと、ガスケットが変色して表面がベタついてしまうため、メンテナンスの必要がない場合は、下塗りのプライマーを塗布してから塗装をしてもらえるか確認してもらいましょう。

 

ガスケットで補修したい場合は、お客様自身でセキスイハイムからガスケットを取り寄せて施工するのも可能です。取り寄せていただいたガスケットは塗装業者で施工可能なので、ハウスメーカーより費用は安くなるでしょう。

 

また、セキスイハイムの住宅のガスケットが劣化した場合は、コーキング工事で問題なく補修可能です。

 

オートンサイディングシーラントという耐久性に特化したコーキング材がございます。オートンサイディングシーラントは従来のものより単価は高くなりますが、耐久性が高く汚れに強いメリットがあります。

 

セキスイハイムのタイルはメンテナンス必要

セキスイハイムの外壁にはタイルを使用している住宅も多くあります。皆様のお家はいかがでしょうか。

 

タイル外壁は基本的にはメンテナンス不要と言われていますが、タイル外壁でもメンテナンスをしないといけない箇所があり、それが目地に埋め込まれているガスケットです。

ここが劣化して割れてくると補修工事をしないといけません。

 

また、タイルはメンテナンス不要と言っても、ひび割れが起こる場合があります。

 

ひび割れは放置しておくと雨水や湿気が侵入し雨漏りの原因になります。経年劣化すると1箇所のひび割れで済まない場合もあります。

タイルのひび割れを見つけたら他の箇所もひび割れていないか点検・確認してもらい、早急に補修をしてもらいましょう。

 

付帯部の塩ビシートの剥離には錆処理が必要

セキスイハイムの付帯部には付帯部の金属が錆びないよう塩ビシートが貼ってあり、その上から塗装をしています。 その塩ビシートが剥離してしまってサビが発生するケースが多くあります。

 

サビが発生した場合は、剥離した部分を剥がして錆処理を行ってから、新たに塩ビシートを貼って塗装するよう依頼しましょう。

 

 塩ビシートの上から直接塗装してしまうと、油分が塗膜に浸透し表面がベタついてホコリが付着しやすくなります。よく説明を受けるようにしておきましょう。

 

 

当社のセキスイハイムの施工事例

●和歌山市 S様邸 外壁塗装リフォーム／バルコニー笠木カバー工法

 

お客様のご要望

数社見積もりをとり、ながもち君に決めました。
艶消しで今と同じような色に塗り替えてください。
バルコニー笠木カバー工法と一緒に外壁塗装をお願いします。

 

ご提案

HPからのお問い合わせです☆
築17年のセキスイハイムさんのお家で今回が初めての塗替えです。

経年による色あせやチョーキング現象が発生していました。
表層塗膜の耐候性は乏しく、サイディング自体が膨張収縮を繰り返し起こしている状態でした。
サイディングが浮いてしまったり、クラックが入ってしまう前のメンテナンスが必要です。

またバルコニー笠木はアルミ製やステンレス製ではなく、樹脂サイディングが施工されていました。
紫外線劣化が如実に発生しており、ボロボロになっていました。
ガルバリウム鋼板を上張りするカバー工法にて補修しました。

止水機能を果たす目地コーキングは撤去打替え、開口部コーキングは増打ち工法にて補修。
超耐久・超耐候性のオートンイクシードでの施工です。
既存のお色に合わせた外壁色で艶消しを選定するこだわりです！付帯部（雨樋や水切り）のチョコ色が全体を引き締めてくれますね。

S様、大変お世話になりました！ありがとうございました☆

 

●岩出市 K様邸 屋根外壁塗装リフォーム／波板・竪樋交換工事

 

お客様のご要望

2回目の外壁屋根塗装工事をお願いしたくて、知人からの紹介でお見積もりをお願いしました。
前回の塗装から15年ほど経過しており、屋根、外壁のひび割れや日陰の藻の発生、いたるところのメンテナンスが必要なのかなと思います。

これが最後の塗装になるよう、耐久性、高級感のある塗料のご提案をお願いしたいです。

 

ご提案

以前、弊社で施工されたお客様からのご紹介案件です。
築30年、セキスイハイムさんのお家の2回目の外壁屋根塗装工事となります。

前回の塗装から15年ほど経過しており、全体的に色褪せ、雨戸に関しましては経年劣化による剥がれ
が目立ち、コーキングはひび割れが起きておりました。

屋根は折半屋根となっており、チョーキング現象や部分的な剥離が見受けられました。バルコニーの防水はデッキ材でできているので防水塗装の必要はないのですが、洗浄して下塗り、フッ素2回塗りをご提案させていただきました。

外壁・屋根塗装に関しましては、お客様のご要望が高級感のある耐久性に強い塗料でお願いしたいとのことでしたので、外壁はネオフレッシティアラVMという気品高い特別感のある多彩模様仕上げで
屋根は無機エクスカリバーMZRという超低汚染性はもちろんですが、この塗料は弾力性も兼ね備えた国内最高峰のパーテックス無機塗料のご提案をさせていただきました。

また同時進行にて、傷んでいる波板・竪樋の交換も施工させていただきました。

 

●和歌山市 S様邸 屋根外壁塗装リフォーム

 

HPからのお問い合わせです。

築23年のセキスイハイムさんのお家で今回が2回目の塗り替えです。
経年により色あせやチョーキング現象が発生していました。前回塗装時表層塗膜の耐候性は乏しく、サイディング自体が膨張収縮を繰り返し起こっている状態でした。

目地パッキン部（正式名称：ガスケット）は全箇所専用逆プライマーを塗布します。これは、隙間充填・浮き上り抑制・可塑剤のブリード現象抑制といった効果があります。

止水機能を果たすコーキングは、バルコニー内目地は撤去打替え、開口部等は増打ちにて。もちろん超高耐久・高耐候性のオートンイクシードでの施工です。

モノトーン調のツートンカラーで塗り替え！1Fのダークグレー色は、弊社で一番人気です！とても高級感あるセキスイハイムさんになりましたね。

S様、大変お世話になりました！ありがとうございました☆

 

セキスイハイムの外壁塗装のポイントまとめ

• セキスイハイムを含め施工実績が多くある
• 資格や免許を持った職人がいる
• 代表のプロフィールや考えを明確に記載している
• 見積書が詳細で価格がわかりやすく記載されている
• 点検にしっかり時間をかけてくれる
• 二重チェックなどの管理体制が整っている
• 保証・アフターフォローがしっかりとしている
• 不明点や相談に親身になってくれて、いくつもの案を提案してくれる

このような点に配慮している業者を選びましょう。

 

セキスイハイムの外壁塗装は当社へお任せください

今回は和歌山市・岩出市・海南市・有田市でセキスイハイムのお家にお住まいのお客様に、外壁や屋根工事を行う際、どんなポイントがあるのかを詳しくお話しました。

 

和歌山市・岩出市・海南市・有田市でセキスイハイムのお家にお住まいの方のご参考になれば幸いです。

 

当社では施工例でもお知らせしたように、セキスイハイムのお家の外壁塗装や屋根塗装など、多くの実績がございます。

 

ぜひ一度、ご相談頂き、ご安心の上ご依頼くださいませ。

ご連絡をお待ちしております。

 

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和歌山市・岩出市・海南市・有田市・和歌山県で外壁屋根塗装リフォームをご検討中の方は、
是非「塗替え工房 ながもち君」へお問い合わせください！

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