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近々、外壁塗装・防水工事などを計画している
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空き部屋をリフォームしたいと思っている
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入居率を上げたいと思っている
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消費税が上がる前に改修工事を済ませておきたい
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築年数が10年以上経過している
アパート・マンションを所有している
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刻々と変わる「外部環境」
日本の賃貸住宅の空室率は18.7%、空室は409万戸
賃料を下げ入居者を確保すると、近隣の物件の値下げも追随し賃料を下げるため、次回募集するときに同じ賃料で募集してもなかなか入居者様が確保できず、空室期間が長期間に渡ることもあります。
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お客様の昔とは違う住宅に対する「要望」
入居者は第一印象で決めています
（外装・防犯設備・清掃の行き届き）
現在の若い方は昔とは違い、恵まれた住環境の中で育ってきています。 そのため、入居希望者様は賃料・立地だけではなく、外装・内装をも含めて総合的に判断して入居を決断します。
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家賃値下げで陥りやすい「悪循環」
賃料低下が招く、空室期間の長期化とさらなる
賃料値下げ
「外部環境」と「要望」を考えずにただ賃料を値下げしてしまうと、なかなか入居者が確保できず空室期間が長期化してしまいます。これを改善しようと、さらに賃料を値下げし...と悪循環にはまっていってしまいます。
賃貸物件において、立地条件や築年数、入居数もほぼ同じのＡ様のマンションとB様のマンション。
ですが、ちょっとした判断の違いが10年後には信じられないような結果になることをご存知でしょうか？どんな差が生まれるのかご覧ください。
耐久性の優れた塗料を選ぶことで、約10年は外壁の塗り替えが不要になります。
※ただし、立地場所の環境によって多少異なります。
賃貸物件において判断を間違うと
上記のようなことになってしまいます。
そうなる前に、塗り替え工房ながもち君にご相談ください。
法人様の施工は規模も大きく、どこの業者に頼むかお悩みの方も多いと思います。
「どこに頼んでいいか分からない」「地元の信頼できる業者を探している」というお悩みがある方は、外壁屋根塗装専門店塗り替え工房ながもち君へ一度ご相談ください。
安い！速い！長持ち！三拍子そろった外壁屋根塗装であなたのお家をお守りします。
アパート・マンション施工においても豊富な実績があり、工法も充実しているため、最適なご提案が可能です。理事会や管理組合、入居者様への説明会の実施や工事後のアフターフォローもお任せください。
創業以来、培った知識・技術力、積み重ねてきた実績を活かし、アパート・マンションの資産価値向上に貢献します。
「訪問販売が来たけど、今本当に塗装が必要なの？」「塗装する際に注意点やポイントはあるの？」こんなお悩みありませんか？
塗替え工房ながもち君が、アパート・マンションのメンテナンス時期と塗装のポイントを解説！後悔のない外壁屋根塗装にしていきましょう！
築10年を過ぎると、外壁が紫外線や雨によって劣化し始めるため、外壁塗装は築10～15年で行いましょう。
見た目が美しくなることで入居率も向上しますし、さらに建物の耐久性を高めることで資産価値の向上につながります。
国土交通省が発行している「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」によると、約12年に1度の大規模修繕をおこなうことを推進しています。
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チョーキング
手で触ったときに粉がつく（チョーキング）状態の場合
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外壁の劣化
外壁に欠けやヒビ割れがある場合
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シーリングの劣化
ヒビ割れが発生したり、ジョイント部のシーリングが劣化している場合
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カビやコケの繁殖
外壁にカビやコケが繁殖している場合
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屋上部分の経年劣化
色褪せ、ヒビ割れなど経年劣化している場合
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屋根の劣化
色褪せやコケが発生している場合
アパートやマンションの構造はコンクリート造・ALC造・木造等がありますが、
建物にあった適切な補修が必要です。
近隣の方へのご挨拶・養生の徹底
マンション・アパートの塗装工事で一番大事な事は、まず近隣入居者の方々への挨拶周りです。
工事の工程や注意点をお伝えしておく事で、安心してもらう事ができます。
また、マンション・アパートの場合は、外観だけでなく近隣の方や管理組合へ配慮し、廊下・ホール・エレベーターなど共有部の養生も徹底します。
目地は専用のプライマーを塗布
目地には専用のブリードオフプライマーを塗布してから塗装をします。
これは隙間充填効果・浮き上がり抑制・ブリード現象抑制という効果があります。
クラック及び中性化の補修
外壁にクラック及び中性化が発生している場合、中性化を放っておくと、中の鉄筋を弱くしてしまうので早めのメンテナンスが重要です。
サビ止め塗布、モルタル設置を行いしっかりと補修をします。
※中性化とは、アルカリ性であるコンクリートが雨や紫外線の影響で徐々にアルカリ性を失うことで、コンクリートのヒビ割れや剥離の原因になります。
屋上の劣化状態や形状に合わせた施工
屋根や屋上は長期間風雨にさらされる場所のため防水工事がかかせません。
陸屋根は施工面に取り付けた「通気緩衝シート」に防水材を塗る通気緩衝工法にて、ベランダや貯水槽設置箇所はウレタン防水密着工法にてしっかりと防工事を行います。
「アパート・マンションを建てた建築業者に見積もりを取ったら高かった」といったご相談をいただくことが良くあります。
塗替え工房ながもち君の強みは、自社職人による直接施工店。中間業者を一切挟みませんので、同じ仕様の工事でも、工事金額は他社より40%〜50%安く、提案力・施工能力・品質管理・メンテナンスなどは、地域最高水準でのリフォーム工事を提供いたします。
塗装工事で成功する秘訣は、腕利きの職人が丁寧に時間をかけて施工することこそが、最も重要な秘訣です。
塗替え工房ながもち君には、アパート・マンションの塗替え実績が多数ございます。豊富な実績経験から、その状況に合わせたベストな施工を行います。
